Assa Abloys Schließsysteme kamen beim Bau des neuen Stuttgarter Wohnkomplexes „Cosmo“ zum Einsatz. Das hochmoderne Gebäude mit 38 qualitativ hochwertigen Wohneinheiten bedient sich bereits Technologien des Wohnen 4.0 und wurde im November 2019 mit dem Sonderpreis des IWS Immobilien Awards ausgezeichnet.

Die Technisierung des Wohnens nimmt Fahrt auf. Aber nicht nur private Bauherren statten ihre vier Wände mit Smart-Home-Produkten aus – auch Investoren und Bauträger gehen bei der Realisierung ihrer Projekte inzwischen neue Wege. Im Zuge der Elektroplanung sollen verschiedene technische Anlagen im Gebäude sinnvoll miteinander verknüpft werden und sich von den Bewohnern bequem über eine einzige Steuerung bedienen lassen. Schon heute realisierbar sind komfortable Ausstattungen wie smarte Türschlösser und digitale Paketstationen oder energiesparende Technologien wie intelligente Heizungs- und Lichtsteuerung. Als Voraussetzung dafür gelten allerdings Produkte, die offene Schnittstellen aufweisen. Denn sonst können die einzelnen Gebäudesysteme nicht miteinander kommunizieren und sind erst recht nicht in einer einzigen App zu integrieren.

Wohnen 4.0 in Stuttgarter Wohnkomplex
Wie solch ein Projekt gelingen kann, zeigt der im Januar 2019 fertiggestellte Stuttgarter Wohnkomplex Cosmo. In einem der begehrten, aufstrebenden Stadtquartiere am Europaviertel entstand ein hochmodernes Gebäude mit 38 qualitativ hochwertigen Wohneinheiten, für deren Nutzer das Wohnen 4.0 bereits Wirklichkeit ist. Um dieses Objekt realisieren zu können, haben sich mit der Orsus GmbH und Schleich Engineering zwei visionäre Projektpartner der Region auf Investoren- und Planungsseite zusammengetan und ein neues, übergreifendes System für die Gebäudetechnik entwickelt.

Eines der neuen smarten Wohnkomponenten sind komfortable Zugänge ohne Schlüssel, zum Beispiel mit biometrischen Daten. Assa Abloy nimmt als Hersteller von Schließ- und Sicherheitslösungen rund um die Tür hier eine Vorreiterrolle ein: Das Unternehmen bietet sich mit seiner Kompetenz und Innovationskraft sowie seiner breiten Produktpalette bei Zukunftsprojekten wie Cosmo als Partner an.

Offene Schnittstellen für Schließlösungen
Für schlüssellose Zugänge, die in die Gebäudetechnik integriert sind, müssen Schließlösungen mit offenen Schnittstellen eingesetzt werden. Im Objekt Cosmo sind die Fassaden- und Wohnungseingangstüren mit der elektromechanischen Mehrfachverriegelung 819N von Assa Abloy ausgestattet. Das drückergesteuerte selbstverriegelnde Sicherheitsschloss lässt sich an die Hi-O-Technologie des Herstellers anschließen. Diese 4-Draht-Bustechnologie ermöglicht die Abfrage unterschiedlicher Schlosszustände. Als offene Kommunikationsschnittstelle zwischen der Hi-O-Technologie und der allgemeinen Gebäudesteuerung über CAN arbeitet ein von Assa Abloy entwickelter CAN-Connector. Die Rückmeldungen des Schlosses sind somit über das digitale Netzwerk abrufbar. Ebenfalls zum Einsatz kommt das neueste Fluchttürterminal ePED 1386 des Herstellers, das zur Absicherung der Notausgangstüren dient. Auch hier erlaubt die offene Schnittstelle eine Integration in das Gesamtnetzwerk des Gebäudes. Die vielfältigen, schnell verfügbaren Informationen der einzelnen Schließelemente erleichtern dem Facility Management in derartigen Wohnobjekten erheblich die Arbeit: Der Status jeder Tür ist sofort erkennbar. Probleme können dadurch schneller erkannt und behoben werden.

Bei Zukunftsprojekten wie der Realisierung des Cosmo-Wohnkomplexes stehen die Assa Abloy-Experten den Baupartnern zur Seite. Je früher das Thema Schließlösung dabei in die Planung einfließt, umso besser lassen sich spezielle Anforderungen und Vernetzungen realisieren. Thomas Päsler, Objektberater bei Assa Abloy, erzählt: „Wir stehen nicht nur beratend zur Seite, sondern optimieren bei Bedarf unsere Lösungen auch speziell für das jeweilige Projekt.“ So wurde der CAN-Connector im Verlauf dieses Bauprojektes in eine unauffällige Unterputzdose integriert. Um den Partnern die zuverlässigste Lösung zu bieten, liefert der Hersteller die Schließkomponenten mit der komplett aufeinander abgestimmten Hi-O-Technologie, deren Abhängigkeiten und Schließabläufe durch den CAN-Connector von einem digitalen Netzwerk angesteuert werden können. So können Fehlerquellen von vorneherein vermieden werden.

Wichtig für eine Wohngebäudetechnik, die Komponenten verschiedener Hersteller integrieren soll, ist ein standardisiertes Netzwerk, in das sämtliche Elemente eingebunden werden können. Nur so ist auch eine Steuerung möglich, die jedes der digitalen Technikelemente komfortabel über eine einzige Oberfläche bedienbar macht. Mit seinem Know-how und dem Willen, zukunftsweisende Ansätze zu unterstützen, ermöglicht Assa Abloy für solche Vorhaben eine gewinnbringende Partnerschaft.

Der Wohnkomplex Cosmo hat bereits den Verband Immobilienwirtschaft Stuttgart e.V. überzeugt. Er verlieh dem innovativen Projekt im November 2019 für die konsequent umgesetzte Digitalisierung im Gebäude den Sonderpreis des IWS Immobilien Award 2019.